Proces sprzedaży nieruchomości w 10 krokach

Każdy pośrednik powinien doskonale wiedzieć jak wygląda proces sprzedaży nieruchomości. W tym artykule przedstawiamy go z podziałem na 10 podstawowych kroków. Są to etapy, przez które pośrednik musi przeprowadzić klienta. Powinien on wiedzieć jak może pomóc i za co chce pobrać prowizję.Często spotyka się z opinią, że agencje nieruchomości żądają bardzo wysokich kwot za niewielki nakład pracy. Nie dostrzega się jednak jak wiele czynności wykonywanych jest w ramach takiej współpracy. Wiele etapów jest niewidocznych dla klienta i dlatego właśnie dziś przedstawiamy 10 kroków do sprzedaży nieruchomości wraz z uzasadnieniem dlaczego pośrednik jest bardzo ważnym ogniwem tego procesu i za co pobiera prowizję. 10 kroków do sprzedaży nieruchomości: 1. Podjęcie decyzji o sprzedaży 2. Przegląd ofert konkurencyjnych 3. Ustalenie ceny 4. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości 5. Przygotowanie nieruchomości 6. Przygotowanie oferty i jej marketing 7. Przeprowadzenie prezentacji nieruchomości 8. Negocjacje 9. Przeniesienie własności 10. Przekazanie nieruchomości 1. Podjęcie decyzji o sprzedaży Pierwszym etapem, który najczęściej przebiega bez udziału pośrednika jest samo podjęcie decyzji o tym, że będziemy sprzedawali nieruchomość. Pomimo tego, że agent nie...
Read More

Jak sprawdzić stan prawny mieszkania?

Sprawdzenie stanu prawnego dotyczy każdej nieruchomości, która jest przedmiotem obrotu na rynku. Jest to niezwykle istotny etap całego procesu sprzedaży czy też najmu nieruchomości i szczególnie ważny dla klientów kupujących czy też najemców. Od wyniku i jakości przeprowadzonej analizy będzie zależało zadowolenie oraz przede wszystkim bezpieczeństwo klientów. Jak zatem sprawdzić stan prawny nieruchomości? Co znajdziesz w tym artykule: Sprawdzenie księgi wieczystej Podstawa nabycia nieruchomości Informacje ze spółdzielni i wspólnoty​ Zaświadczenie z rejestru mieszkańców​ Nieruchomości nabyte w drodze spadku/darowizny/zasiedzenia Analiza szczegółowa Może się wydawać, że analiza stanu prawnego jest czymś prostym i oczywistym. Wiele osób skupia się jedynie na przejrzeniu zapisów w księdze wieczystej i uważa, że to wystarczy. Jest to jednak tylko jeden z etapów przez które należy przejść, aby poznać stan prawny nieruchomości. W tym artykule zajmiemy się wstępną weryfikacją stanu prawnego na przykładzie lokalu mieszkalnego, którą należy przeprowadzić już na etapie pierwszego spotkania z klientem. Nie jest to jednak wszystko co należy zrobić, ale spokojnie, powiemy Ci gdzie możesz znaleźć kompletną wiedzę na temat analizy stanu prawnego nieruchomości.  Sprawdzenie księgi...
Read More

Jak zostać pośrednikiem nieruchomości?

Zawód pośrednika nieruchomości to bardzo prestiżowa praca, która umożliwia praktycznie nieograniczony rozwój oraz wysokie zarobki. Nie ma tutaj także miejsca na stałe godziny pracy co sprawia, że możemy dostosować pracę do swoich potrzeb. Jak już napisaliśmy w innym artykule, od 2014 roku nie jest konieczne zdobycie państwowej licencji pośrednika nieruchomości, ale jednocześnie nie każdy może nim zostać. Za chwilę dowiesz się co musisz zrobić, by rozpocząć swoją karierę! Co znajdziesz w tym artykule: Kto może zostać pośrednikiem według prawa? Jakie wykształcenie musi mieć pośrednik? Co musi umieć pośrednik? Jakie cechy powinien mieć pośrednik? Pośrednictwo tylko dla przedsiębiorców W ustawie o gospodarce nieruchomościami znajdziemy zapis: Pośrednik w obrocie nieruchomościami to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. (art. 179a) Tak więc osoba fizyczna może być pośrednikiem jedynie w przypadku, gdy jest pracownikiem firmy zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Panują tutaj podobne zasady jak przed deregulacją, czyli osobą odpowiedzialną za wykonanie usługi pośrednictwa jest właściciel firmy (przedsiębiorca), który nadzoruje pracę pośredników pracujących w biurze. Należy...
Read More

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności

Na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z dniem 1 stycznia 2019 roku prawo użytkowania wieczystego gruntów z zabudową mieszkaniową przekształca się w prawo własności na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych.Czytaj dalej a dowiesz się co to oznacza w praktyce. Co znajdziesz w tym artykule: Których gruntów dotyczy ustawa? Jakie są skutki ustawy? Zaświadczenie potwierdzające przekształcenie. Jakie opłaty będzie trzeba ponieść? Jak zaoszczędzić na opłacie? Co po wniesieniu opłaty? Jak kupić nieruchomość po przekształceniu? Przygotowaliśmy także dla Ciebie specjalny prezent na końcu artykułu. Których gruntów dotyczy ustawa? Powinniśmy zacząć od zdefiniowania pojęcia gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Według ustawy są nimi nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami:mieszkalnymi jednorodzinnymi lubmieszkalnymi wielorodzinnymi, gdzie co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalnewraz z innymi budynkami i urządzeniami umożliwiającymi prawidłowe korzystanie z nich (np. garaż czy pomieszczenia gospodarcze).Co w sytuacji gdy na gruncie znajdują się także inne budynki, które nie spełniają powyższych wymogów? W takich przypadkach przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo...
Read More

Nieobowiązkowa licencja pośrednika

Kto może zostać pośrednikiem? Kto może właściwie świadczyć usługi pośrednictwa, czy licencja pośrednika jest nieobowiązkowa? Bardzo często ludzie pragnący rozpocząć pracę w tym zawodzie zastanawiają się nad tym. Za chwilę dowiesz się wszystkiego o nieobowiązkowej licencji pośrednika. Co znajdziesz w tym artykule: Czy licencja jest konieczna? Kto może zostać pośrednikiem? Co zrobić by zostać pośrednikiem? Nieobowiązkowa licencja pośrednika Od 1 stycznia 2014 roku nie ma już obowiązku posiadania państwowej licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami. Deregulacja nastąpiła na podstawie ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (dalej zwana Ustawą deregulacyjną). Ustawa deregulacyjna wyłączyła pewne zapisy w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Przed 2014 każdy pośrednik musiał posiadać licencję zawodową. Pod jego nadzorem mogły także działać osoby, które często pełniły role pomocnicze. I tak popularnym rozwiązaniem było posiadanie w biurze 1-2 licencjonowanych pośredników, a do nich przyporządkowane było kilka osób, które szukały klientów sprzedających i kupujących. To one odpowiadały za większość pracy i jednocześnie spełniony był wymóg ustawowy o licencji. Na mocy ustawy deregulacyjnej zniknęły także...
Read More